你所在的位置: 首页 > 正文

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

2019-08-23 点击:1924
首席评论

  此一时彼一时,过去确实是一铺养三代,到了2019年已经是三代养一铺了。

  天下没有不散的宴席,也没有可以经久不衰的投资项目。在房价持续上涨二十年后,房产的投资价值已经无限趋近于零,商铺更是没有投资的必要了。

  1565315636111970977.jpg

  商铺投资变凉是大势所趋,我们可以从如下多个方面来做分析:

  一、房价持续上涨二十年,未来将是价值回归的阶段,大幅下降至腰斩或更低才正常

  房价上涨时,投资房产能够获利,买涨不买跌的心理下买家觉得有利可图,因此更愿意接盘。一旦房价涨不动了,或者开始明显下跌了,买家就会持币观望,接盘的人会迅速销声匿迹。

  如今的房价明显已经涨不动了,说是有价无市并不为过,再去投资商铺就纯粹是找虐了。

  1565315636193037808.jpg

  二、商铺流动性极差,过户税费远高于住房

  商铺过户费高有目共睹,正因为如此,二手商铺出售难度更高。在房价持续上涨后,商铺本身价格已经非常高,加上过户税费,接手人要付出很高的成本,如果是贷款的话,月供足够租用两三个这样的商铺了。

  三、网购冲击下,商铺的生意大不如前,未来租金下降会是普遍现象

  房价上涨带动房租上涨,商铺生意变差一方面是网购冲击,消费者可以通过网上买到更加物美价廉的商品,另一方面自然是因为越来越高的租金使得实体店商品价格和服务价格持续上涨,逐渐丧失了竞争力。随着商铺生意变差,不赚钱的店主就会考虑不再租用,未来租金下降会是大概率事件。对于商铺投资者来说,投资商铺所能得到的回报就更低了。

  1565315636172728860.jpg

  四、各地商场倒闭的情况开始增多,商铺实质已经严重产能过剩

  任何商品只要产量过大,市场需求跟不上的时候就会贬值,商铺同样如此。一方面新的商场和商铺源源不断进入市场,另一方面线下消费增速放缓,大饼不断摊薄,商铺的生意自然就会越来越差。既然有新的商铺不断涌现,希望购买商铺的人完全可以选择价格合适的新商铺投资,何必去购买二手商铺。

  时代已经改变,房住不炒的大方向已经确立,商铺投资风光不再,有钱还是先存银行吧,如今确实没有太好的投资渠道了。

达到当天最大量
日期归档
BBIN视讯娱乐网站 版权所有© www.rhzocadqnc.com 技术支持:BBIN视讯娱乐网站 | 网站地图